一般的にいえばフラット35は公庫融資よりも低金利であるといえます。

フラット35というのは200以上の金融機関で実施されていますが、平成17年8月現在では最低2.27％〜最高3.31％までで、その平均金利は2.68％と公庫融資の平成17年8月の基準金利3.08％よりも低金利であることがわかります。

もちろん、金融機関によって融資を行う際の金利は異なりますので、単純に比較することは難しいですが、一般的には公庫融資よりもフラット35の方が低金利であるといっていいでしょう。

ちなみに、フラット35が適用される金利というのは、融資が実行される月の金利です。

この点は、公庫融資や財形住宅融資の金利がローンの申し込みをした月の金利が適用されるのとは異なりますので注意が必要です。

例えば、7月にフラット35を申し込んだのであれば、その後、審査や融資が決定し建物が完成してから融資が実行されますが、もしこれが9月であれば9月の金利が適用されるということです。

このとき7月の時点ではまだ適用される金利はわからないわけですから、金利が上昇局面のときには注意が必要です。