繰り上げ返済のメリットとデメリットは以下のようなものです。

■繰り上げ返済のメリット
⇒　利息を軽減させる効果がある。

■繰り上げ返済のデメリット
⇒　期間短縮型では、実際に繰り上げの効果が実感できるのは返済終了時である。
⇒　繰り上げ資金は戻ってこない。

よって、現状子供が小さいご家庭で、今後生活資金や教育資金が増加していくといったケースでは、貯蓄を全額繰り上げ返済にまわしてしまうというのは、あまりよい返済プラントはいえません。

中長期の安定した返済にしていくには、現在低金利であるからといって、低金利の住宅融資であればどれでもよいというわけではありません。

具体的には、以下のような、返済していく全期間でみた場合の総負担を考えて住宅ローンを選択することが重要になります。

■金融機関の対応
■抵当権設定費用の負担の有無
■団体信用生命保険料は金利込みなのか
■保証料はかかるのか
■繰上返済や金利変更の際の手数料
■事務手数料の金額...etc

よって、子供が小さいうちは、今後生活費や教育費が増加していくことを考慮すると、短期で金利が低いものよりも中長期的に安定した返済ができる住宅ローンを選択する方がよいと思われます。